‘Café Spekhorst blijft aan buitenkant hetzelfde’
NieuwsRIJSSEN - “We hopen nog voor de bouwvakvakantie te kunnen gaan slopen”, zegt Rob Ballast. Het heeft wat voeten in de aarde gehad, maar het lijkt erop dat er nu snel een begin kan worden gemaakt met Plan Spekhorst. “Aan de buitenkant van het voormalig café veranderen we niets”, benadrukt hij. “Vooral eromheen komt nieuwbouw.”
Zo komen er appartementen aan de Rozengaarde en Grotestraat. “Op de plek van de zaal en de Teute Wiefkes. En waar de slijterij en garageboxen hebben gezeten.”
Het gaat om twintig appartementen in verschillende prijsklassen. Van 50 tot 220 vierkante meter. “Dertig procent sociaal, veertig procent betaalbaar en dertig procent vrije verkoop”, laat Rob weten. “Hiermee voldoen we aan de nieuwe regelgeving.” De sociale woningen komen vooral aan de kant van de Rozengaarde en het duurdere segment aan de Grotestraat.
Het gaat om drie bouwlagen. “En aan de Grotestraat komt daarbovenop nog een penthouse. Iets naar achteren, zodat deze vanaf de straat niet echt zichtbaar is.”
De stijl van Spekhorst is terug te vinden in de ramen van de nieuwbouw. Maar ook in de bouwstijl. “Er wordt gebruikgemaakt van afwisselende kleuren gevelstenen en inspringende muren.” Hierdoor ontstaat een mooie verspringing in plaats van een lange ononderbroken muur.
Monumentaal
Alhoewel er veel interesse is voor de nieuwe woningen, moet de verkoop nog starten. Dit heeft vooral te maken met het langdurige voortraject, weet Rob. “Het liefst waren we vorige week al begonnen”, lacht hij. Maar omdat café Spekhorst een monumentaal pand is, moet elke verandering door stichting Het Oversticht worden goedgekeurd. “Dit kost veel tijd.” Dan zijn aanpassingen nodig en begint alles weer van voor af aan. Daarnaast moet de gemeenteraad akkoord gaan. Maar nu lijkt het einde in zicht en kan de bouw gaan beginnen.
Café verandert niet
“Het café blijft aan de buitenkant hetzelfde”, verduidelijkt hij. “De nieuwbouw plakken we eraan vast.” Wel wordt de bovenverdieping van Spekhorst gebruikt voor het realiseren van appartementen. Ook zullen er binnen aanpassingen worden gedaan. “Het moet bouwtechnisch in orde zijn én brandveilig.”
Geen nachthoreca
De invulling van het cafégedeelte staat nog niet vast. “De benedenruimte kan worden gebruikt als kantoor, commerciële ruimte of voor horeca.” Maar hij benadrukt: “Een lunchroom zou kunnen, maar geen nachthoreca. Want dat brengt overlast met zich mee voor de nieuwe bewoners.” Het zal dus geen café meer worden. Volgens Rob hebben zich inmiddels al wel belangstellenden gemeld, maar is er nog niets concreet. Het gaat om een ruimte van zo’n 320 vierkante meter. “Deze is deelbaar in een, twee of drie ruimtes.”
Op dit moment staat er met grote letters ‘Café Spekhorst’ op de gevel. “Ik denk dat we dat misschien gaan aanpassen in ‘Plan Spekhorst’.”
Voordat Rob ermee aan de slag ging, hadden al diverse andere partijen zich gewaagd aan de herontwikkeling van het pand. Maar dit kwam maar niet van de grond. Uiteindelijk hebben Ballast & Slagman BV en Jan Harbers Vastgoed het café gekocht. Waarbij Ballast & Slagman zich met de ontwikkeling bezighoudt. Bloemendaal Bouwmanagement begeleidt de herontwikkeling en Daan Makelaars houdt zich bezig met de verkoop.
“Reitsema architecten heeft de tekeningen gemaakt en daar zijn wij verder meegegaan”, legt Rob uit. Na aanpassingen her en der, is hieruit het eindplan gekomen.
Inschrijven
Wie interesse heeft in een van de woningen, kan zich wel alvast inschrijven voor de nieuwsbrief. En zo op de hoogte blijven van het plan en de verkoop van de appartementen. Voor vragen kan men bij Daan Makelaars terecht.
Rob hoopt in het najaar met de bouw te kunnen gaan starten. “Dat gaat zeker een jaar duren”, denkt hij. “Aan de Grotestraat en de Rozengaarde snoepen we een stuk van de weg af voor de bouwwerkzaamheden.” Maar de straat, winkels en andere panden blijven wel bereikbaar.”
