Risico-opslag hypotheek? Bekijk het!
NIJVERDAL - De meeste mensen met een eigen huis, hebben ook een hypotheek. Belangrijk voor de hoogte van je maandlasten is het rentepercentage dat je betaalt.
Dit rentepercentage is onder andere afhankelijk van de hoogte van je hypotheek ten opzichte van de marktwaarde van de woning. Is de lening gelijk of hoger dan de marktwaarde, dan betaal je een opslag op de rente. Die opslag is al gauw 0,7%. Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, dan loopt de bank geen risico en betaal je geen rente-opslag.
Verlagen risico-opslag
Na het afsluiten van de hypotheek wordt er vaak niet meer naar omgekeken. Door maandelijkse aflossing, wordt de hypotheekschuld lager wordt. De laatste jaren zijn de woningprijzen ook gestegen. Het kan daarom zo maar zijn dat de verhouding tussen hypotheek en marktwaarde van uw woning behoorlijk is gedaald, terwijl u nog steeds die hoge rente-opslag betaalt. Banken passen dit veelal niet automatisch aan.
Voorbeeld
We nemen een voorbeeld uit de praktijk. Bij het afsluiten van de hypotheek heeft een woning een waarde van 215.000 euro en een rente-opslag van 0,7 procent. Na vijf jaar is de waarde 226.000 euro, de hypotheek 186.000 euro en de rente-opslag 0,4 procent. Na tien jaar is de woning 237.500 euro waard, de hypotheek staat op 155.000 euro en er is geen opslag meer. De besparing per jaar is dan na 5 jaar 744 euro per jaar en na tien jaar 1.085 euro per jaar. Dit is dan op basis van 1 procent waardestijging per jaar en annuïtair aflossen.
Wat te doen?
Heb je afgelost? Betaal je maandelijks een premie voor de opbouw van kapitaal? Of is je huis in waarde gestegen? Laat dan eens naar de rente-opslag kijken. Als de verhouding tussen marktwaarde en hypotheek is gewijzigd, kun je maandelijks veel besparen.
Advies
Wilt u meer advies over deze en andere financiële zaken? Neem contact op met Marco ten Zende, financieel planner. Kijk op: www.adviesarena.nl