Huis bezichtigen? Tips & checklist
Online kun je al een goed beeld krijgen van een woning. Toch krijg je bij een bezichtiging pas echt een goede indruk van een woning. Al is het maar om de plekken te bekijken die de verkoper liever niet laat zien en een beter beeld van de buurt te krijgen.
Afspraak maken
Voor een bezichtiging maak je een afspraak met de verkopende makelaar. Een bezichtiging is geheel vrijblijvend en pas als je een bod doet moeten jij en de koper een aantal regels in acht nemen. Wil je de woning na de eerste bezichtiging nog een keer bekijken? Overweeg dan of je iemand mee wilt nemen met technische kennis, bouwkundig inzicht of ervaring met een huis kopen. Meldt dit altijd wel wel even vooraf aan de makelaar.
Tip: tijdens de Open Huizen Dag op 7 april 2018 kun je zonder afspraak (en makelaar) een huis bezichtigen.
Aandachtspunten (checklist)
Ga zowel het huis als de buurt bezichtigen en let daarbij op de volgende punten:Bereikbaarheid. Is het huis goed bereikbaar en hoe zit het met parkeren? Verken ook de buurt. Zijn de gewenste voorzieningen (winkels, kindvriendelijk) aanwezig?
Controleer het huis op de volgende basisvoorzieningen en aandachtspunten:Verwarming (CV): Hoe oud, staat van onderhoud, waar aanwezig, kosten huidige bewoner.Stroom: Op de gewenste plekken, voldoende groepen, staat van de bedrading, stopcontacten geaard, kosten huidige bewoner.Water: Capaciteit warm water, voldoende kranen (ook buiten).Badkamer en keuken: Leeftijd en staat van de apparatuur, indeling naar wens.Duurzaamheid: Hoe is het huis geisoleerd? Enkel of dubbel glas, let op tocht en kou, gehorig, isolatie van de vloer. Mogelijkheden voor zonnepanelen? Ventilatie: Voldoende aanwezig? Belangrijk in keuken, badkamer en toilet. Let op vochtplekken.Ramen en deuren: Zowel binnen- als buitenkant, materiaal van kozijnen, staat van onderhoud, rotte plekken, schilderwerk.Hang en sluitwerk: Inbraakbeveiliging, politiekeurmerk, op welke deuren en ramen.
Natuurlijk spelen jouw persoonlijke wensen en smaak een grote rol. Maak daarom van te voren een wensenlijstje. Dit helpt je niet alleen om het huis te beoordelen, maar het dwingt je ook om jouw wensen te rangschikken naar belangrijkheid.
Tip: print deze checklist uit en neem het mee als checklist bij een bezichtiging
Vragen voor de makelaar
De makelaar kan je meer over het huis vertellen. Maak daar gebruik van. Hieronder vind je een aantal belangrijke vragen om te stellen bij een bezichtiging:Hoelang staat de woning te koop?Heeft de verkoper een andere woning gevonden?Zijn er andere geïnteresseerden?Hoe is de woning onderhouden?Zijn er gebreken en hoe zijn die ontstaan?Wat zijn de woonlasten van de huidige eigenaar?Wie wonen er naast de woning?Welk energielabel heeft de woning?
Valkuilen bij een huis bezichtigen
Een huis bezichtigen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Let op deze valkuilen bij een bezichtiging:Haast: De bezichtiging is hét moment om de woning van binnen en buiten te bekijken. Neem daarvoor voldoende tijd. Financiering: Je hebt er niets aan om een woning te bekijken die je niet kunt betalen. Bereken vooraf jouw maximale hypotheek zodat je weet wat mogelijk is.Onvoorbereid: Er komt veel op je af bij het kopen van een woning. Bereid je daarom goed voor.Te enthousiast: Dan zie je mogelijk gebreken over het hoofd of onderschat deze. Daarnaast is het niet goed voor jouw onderhandelingspositie.Agressieve makelaar: Laat je nooit onder druk zetten door een makelaar, bijvoorbeeld om de woning zonder voorbehoud van financiering of keuring te kopen.
Veel succes met de zoektocht naar jouw droomhuis!
Marco ten Zende
Financieel adviseur
www.adviesarena.nl